İskan alınmadan kat mülkiyeti almak mümkün değildir. İskan belgesi, bir binanın yapı kullanma iznini gösteren ve binanın tamamlanmış ve yaşamaya uygun olduğunu kanıtlayan bir belgedir. Kat mülkiyeti ise bir binadaki bağımsız bölümlerin sahiplerine ait olan mülkiyet hakkını ifade eder. Bu nedenle, bir daire veya apartman dairesi gibi bir bağımsız bölümün kat mülkiyetini alabilmek için öncelikle o binanın iskan belgesinin olması gerekmektedir.

İskan belgesi almak için, inşaatı tamamlanan bir binanın ilgili belediyeye başvuruda bulunması gerekmektedir. Belediye, yapıyı denetleyerek gerekli kontrolleri yapar ve uygun bulduğu takdirde iskan belgesini verir. İskan belgesi, binanın yapı kullanma iznini gösterdiği için önemlidir ve bu belge olmadan binada oturum veya satış işlemleri gerçekleştirilemez.

İskansız bir binada oturmanın bazı riskleri vardır. İlk olarak, iskan belgesi olmayan bir binada oturmak yasal olarak sorunlu olabilir. Bu durumda, belediye veya diğer yetkililer tarafından binaya müdahale edilebilir ve hatta boşaltılması istenebilir. Ayrıca, iskan belgesi olmayan bir binada yaşamak, güvenlik ve altyapı sorunlarına yol açabilir. Elektrik, su veya gaz gibi temel hizmetlerin eksik veya düzensiz olması gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

İskan belgesi olmayan bir daire satın almak riskli olabilir. İskan belgesi, binanın yapı kullanma iznini gösterdiği için önemlidir ve bu belge olmadan bir dairenin satış işlemi gerçekleştirilemez. İskansız bir daire satın aldığınızda, ileride yaşayabileceğiniz yasal sorunlarla karşılaşma ihtimaliniz yüksektir. Ayrıca, iskan belgesi olmayan bir dairede oturmanın getirdiği güvenlik ve altyapı sorunlarıyla da karşılaşabilirsiniz.

İskansız bir binada oturuyorsanız, genellikle bankalar tarafından kredi çekme işlemleri zorlaşabilir. Bankalar, iskan belgesi olmayan bir binada oturan kişilerin kredi geri ödeme güvencesini sağlamakta zorlanabilir ve bu nedenle kredi başvurularını reddedebilirler. İskansız bir binada oturmanın riskleri ve yasal sorunlar göz önüne alındığında, bankaların bu tür durumlarda daha temkinli davranması anlaşılabilir bir durumdur.

İskan belgesi kontrol etmek için öncelikle ilgili belediyenin web sitesini veya ilgili birimlerini ziyaret edebilirsiniz. Belediyenin resmi web sitesinde genellikle “İskan Belgesi Sorgulama” gibi bir bölüm bulunur ve buradan binanın iskan belgesini sorgulayabilirsiniz. Ayrıca, belediyenin ilgili birimlerine telefonla veya bizzat giderek de iskan belgesi hakkında bilgi alabilirsiniz.

İskan belgesi olmayan bir binayı tespit etmek için bazı yöntemler vardır. İlk olarak, binanın giriş veya ortak alanlarında iskan belgesini gösteren bir tabela veya işaret olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, belediyenin web sitesinde veya ilgili birimlerinde iskan belgesi sorgulama yaparak binanın iskan belgesi olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Eğer hala emin değilseniz, bir uzmana danışarak binanın iskan durumu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.